Nejčastější skryté vady
- Statické problémy: Trhliny ve zdech nebo problémy se základy.
- Vlhkost a plíseň: Skryté zatékání, problémy s izolací nebo podmáčením.
- Elektroinstalace a rozvody: Zastaralé nebo nefunkční vedení.
- Střecha a izolace: Špatná hydroizolace nebo poškozená krytina.
- Topení a kanalizace: Neodhalené problémy s kotli, radiátory nebo potrubím.
Při koupi nemovitosti
- Technická prohlídka: Najměte si odborníka, který provede detailní inspekci nemovitosti.
- Dokumentace: Prozkoumejte stavební dokumentaci a historii oprav.
- Dotaz na prodávajícího: Ptejte se na případné problémy nebo rekonstrukce.
Při prodeji nemovitosti
- Transparentnost: Informujte kupujícího o všech známých vadách.
- Protokol o technickém stavu: Nechte vyhotovit nezávislý posudek, který zvýší důvěryhodnost nabídky.
- Záruky a odpovědnost: Prodávající odpovídá za skryté vady, které existovaly již při prodeji.
Jak řešit skryté vady?
- Reklamace u prodávajícího: Kupující má právo požadovat odstranění vady, slevu z ceny nebo odstoupení od smlouvy.
- Lhůta: Kupující musí vadu oznámit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 5 let od koupě.
- Odborný posudek: Pokud dojde ke sporu, je vhodné mít odborné posouzení vady.
Právní odpovědnost za skryté vady
Podle občanského zákoníku je prodávající odpovědný za vady, které existovaly v okamžiku předání nemovitosti, i když se projeví až později. Kupující má právo informovat prodávajícího o skrytých vadách do 5 let od převzetí nemovitosti. Prodávající se nemůže zbavit své odpovědnosti použitím obecných formulací v kupní smlouvě, jako je „nemovitost se prodává, jak stojí a leží“ nebo „kupující měl možnost vady zjistit před koupí“. Taková prohlášení jsou právně neúčinná.
Práva kupujícího při objevení skryté vady
Pokud kupující zjistí skrytou vadu, má několik možností:
- Požadovat odstranění vady, pokud je opravitelná.
- Žádat přiměřenou slevu z kupní ceny.
- V případě neodstranitelné vady, která znemožňuje řádné užívání nemovitosti, může kupující odstoupit od smlouvy a požadovat vrácení celé kupní ceny.
Jak se chránit před skrytými vadami?
Pro prodávající:
- Nechte si před prodejem zpracovat odborný technický posudek (technickou zprávu) o stavu nemovitosti.
- Informujte kupujícího o všech známých vadách a nedostatcích nemovitosti.
- Zahrňte seznam těchto vad do kupní smlouvy.
- Zvažte možnost omezení odpovědnosti za konkrétní části nemovitosti (po dohodě s kupujícím).
Pro kupující:
- Proveďte důkladnou prohlídku nemovitosti, ideálně za účasti odborníka.
- Požadujte technickou zprávu o stavu nemovitosti.
- Ptejte se prodávajícího na historii oprav a známé problémy.
- Nezapomeňte, že máte lhůtu 5 let na oznámení skrytých vad.
Skryté vady nemovitostí mohou vést k vážným finančním a právním problémům. Aby se rizika minimalizovala, je zásadní provést důkladnou přípravu před prodejem či koupí nemovitosti, včetně odborného posouzení jejího stavu. V případě jakýchkoli nejasností je vždy rozumné konzultovat situaci s právníkem specializujícím se na nemovitostní právo nebo zkušeným realitním makléřem.
Investice do prevence a důkladné kontroly nemovitosti se vždy vyplatí víc než následné řešení sporů a oprav skrytých vad.
